不動前のマンションを賃貸募集する際のアピールポイント!

最新更新日 2021年12月11日
執筆:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士 三好 貴大

賃貸マンションの魅力は建物自体の間取りや設備、共用部分の印象など様々ありますが、家探し人にとっての大事な要素の一つは「近隣環境」です。

仲介業者や賃貸管理会社のスタッフが近隣の魅力をアピールするのは大事ですが、その土地に住んでいないと分からない魅力も多くあるため、不動産オーナー自身が近隣の魅力を伝える媒体を用意するというのも一つの空室対策に繋がります。

今回は当社のある東急目黒線「不動前」駅についてお伝えしたいと思います。

不動前は電車のアクセスが非常に良い

不動前駅は東急目黒線・JR山手線の目黒駅の隣駅のため、電車に乗って1~2分で目黒駅に到着します。
また、目黒線は目黒駅から「南北線」と「三田線」に分岐しますので、都心に勤務する方も多く住んでおり、慶応大学生が日吉キャンパスから三田キャンパスに変更するタイミングで不動前に引越するケースも多く見られます。

休みの日には都心はもちろん、大岡山駅(※)で乗り換えれば自由が丘駅や二子玉川駅まで行けるので、それらの町で遊ぶこともできますし、乗り換えれば東急東横線と東急田園都市線でどこでも行くことが可能です。
※不動前駅から大岡山駅までは各駅停車で10分、隣駅の武蔵小山駅で急行に乗り換えれば
7分です。

また、JR山手線の五反田駅まで徒歩15分前後で行けるため、五反田駅付近で勤務している会社員が多く住む町でもあります。

不動前は緑豊かで閑静な住宅街

山手線からの隣駅は緑が少なく騒がしい街が多いです。
例えば、渋谷駅の隣だとオシャレな代官山駅やグルメな店が多い神泉駅、オフィスが多い池尻大橋駅などがあります。
五反田駅の隣はほど近い大崎広小路駅や「戸越銀座商店街」が有名な戸越駅ですが、第二京浜沿いや山手通り沿い、商店街沿いは騒がしく、小さな公園はありますが並木道や大きな公園などはありません。

不動前駅はすぐ近くに「かむろ坂」という春は桜のトンネルになる桜並木があり、徒歩10分前後でとても大きな公園「林試の森公園」やパワースポットとして知られ「不動前」の名前の由来ともなった「目黒不動尊(瀧泉寺)」などがある緑豊かな立地です。

また、徒歩15分圏内で「百段階段」が有名で名店の多く入っている「ホテル雅叙園(がじょえん)」や桜の名所として知られる「目黒川」があるため、日常の息抜きやお休みの日にリフレッシュしやすい環境がすぐ近くに整っています。

不動前は良い飲食店も多い街

東京都内でも有数のウナギの名店「にしむら」、焼き肉のグルメ雑誌でも登場する「しみず」、寿司の名店「すし 岩澤」「らんまる」等があります。

前記の名店は有名なだけあって金額もそれなりにしてしまいますが、リーズナブルでコストパフォーマンスの高いお店もいっぱいあります。
私がオススメするお店をいくつかピックアップしてご紹介します。

和食・定食

■身体にやさしいヘルシーな定食屋さん「菜々笑(ななえ)」
■刺身や天ぷらのランチが美味しい和食屋さん「ぬの川」
■かつ丼セットはボリュームたっぷりのお蕎麦屋さん「丸福(まるふく)」

洋食

■パスタや気さくなママさんが人気のイタリア料理店「Piano Piano(ピアノピアノ)」
■本格的なピザが美味しい「PIZZA CHECK(ピッツァチェック)」
■仏料理誌でも紹介されたシェフが腕を振るうフレンチ「SADAKI Deli(サダキデリ)」

その他

■遠方からも食べに来る人気のカレー屋さん「東印度カレー商会」
■リーズナブルで良いお肉が食べられる焼き肉屋さん「乙ちゃん 目黒不動前店」
■気分の良い夫婦が営む種子島料理店「GRILL&BAR種(たね)」

その他紹介したい店は沢山ありますが、このように魅力あるお店が多く、少し歩けば武蔵小山や五反田の飲食店にも足が運べる良い環境です。

不動前は治安が良い

犯罪件数も少ないですが、地域を歩いてみると穏やかな雰囲気が感じられると思います。
持家やトミンハイムに住んでいるファミリー層も多く、単身でも都心勤務のサラリーマンや慶応大学・星薬科大学などの学生が多いエリアなので、私の経験上では粗暴な方はあまり見かけません。

「不動前に住み始めて何十年」という方も多く見かけますので、治安も良く暮らしやすい街です。

不動前の魅力は武器になる!

これまで紹介したように、アクセスが良く、緑豊かで治安も良く、飲食店やちょっとした買い物も便利な駅なので、ある程度の範囲やエリアで探している方にとっては不動前の地域性はとても魅力的に写ります。

また、「不動前に住みたいと思って」とお部屋探しされる方もいますので、不動前に賃貸マンションや賃貸アパートをお持ちの不動産オーナー様はぜひ不動前の良さを空室対策に活かしていただければと思います。

一緒に賃貸募集に取り組んでいる不動産会社のスタッフに「内見時にはこの紙を渡してほしい」と不動前の魅力をまとめたシートを作成して渡しておくのもオススメです。
その際にはぜひこのページをご活用いただければ嬉しく思います。

ご愛読いただきありがとうございました。

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